资料来源：广播滚动（资料来源：中国房地产网络）自今年年初以来，与北京Fanshan区的房屋相关的居民区一直保持缓慢，但没有实现实质性进步。 7月25日，北京粉丝Shan区举行了一次土地促进会议，重点是促进六个高质量地块，其中包括位于东区的Liangxiang University Town扩建土地1号。但是，今年，北京土地供应清单的第六批列表很长一段时间都没有出现在上面提到的方山区。从交易状态来看，北京芬山区的住宅区的最后一次交易可以追溯到2024年8月1日。根据该计算，没有房地产公司在Fangshan地区收购了一年多的土地。北京-Zhao Xiuchi，大学房地产研究所副校长，大学从2022年开始，自然资源部必须清楚地要求根据城市分配居住的供应。所有具有较长销售周期的商业住房，高土地失败率和非常差的市场需求的城市都应严格控制商业住房提供的规模。目前，Fangshan区的房地产市场北京，冷却和住房价格正在下跌。地方政府必须根据房地产市场的当前供应和需求条件来决定是否增加土地供应。 8月20日，记者发出了一封信，采访了北京计划的方伙伴尚宗分支机构和自然资源委员会，以不出售Distrito Fang shang shang de Beijing的住宅区。该分支机构表示，它正在根据北京和芬山地区房地产市场的当前状况进行详细的调查。房地产公司不太愿意在北京获取土地，很长一段时间以来一直没有关于Fangshan区的消息。自2024年8月1日以来，从公共信息来看，Fangshan区与住宅区有关一年多。 2023年，在方山区总共出售了五块土地。到2024年，Fangshan地区有三块土地，但今年有必要的进步。至于房地产公司，例如北京的一家州立公司，Beikyoku建设一再发挥了保证市场和收购土地的作用。 2024年在Fangshan区出售的三个土地中有两个是从Kita-Kyoto建设中最低的。其中，Chan Yang Town的Plots FS00-0101-0002和0003也被放置在架子上，几次不可出售。该地块是一个住宅级别II +基础教育土地，土地面积为34,786平方米，建筑物的控制量表为84,979平方米，最初的价格为17.88亿元人民币，在北京和香港澳门的道路上以及金祖路的东侧。这属于主要城市区域附近的杨阳区，并具有某些地方的优势。 2022年10月，该地块以前是在17.88亿元人民币时的初始价格，并首次“淘汰”，因为没有人注册。随后，地球下降了1.77亿元，最终以2024年4月30日以16.3亿元的基本价格出售，用于建设京都北部的城市，但到目前为止，还没有关于该项目促进的消息。其他公司几乎没有动力，除了以前的收购土地的公司。此外，北京的Fangshan区的土地市场很冷。购买房屋的需求不足。目前很难在Fangshan地区出售一些项目在北京。以Yizhizhu为例，在2024年9月初，北京城市建设宣布了Yizhizhu的设计计划和计划。目前，只有西区的住宅单元获得了预售证书。东部地区什么时候进入销售阶段？尚不清楚。房屋购买需求不足会导致新房子的销售周期更长。根据大数据研究所的监测数据，七月，北京芬山区的新房屋的销售周期为22.94个月，比同一许可证年少23.5％。与去年相比，销售压力显着下降，但由于自然资源部建立的18个月警告线，仍处于高水平。今年1月，为了加速资金的回收，房地产公司，两个高质量部门（Liangxiang and Changyang）首次推出了Urban Development，在北京的主要城市地区附近，因此大力实施了“数量价格”。从一月到七月，将四个房地产项目卖给了北京北京商业住房区的名单。其中，Kita-Kyoto建设和吉舍卖出了28,200平方米，在北京房地产销售区分类中占据了第14位。中国jingxirun豪宅和北京的资源建设工程jingxian ruiting占据了第17位和第20位，而中国吉奥克斯（Guoxian of Chine）的吉奥克斯安（Guoxian）大厦的建设则持有28. 2024年开始的位置。2024年开始，平均谈判价格为32,000-32,000-32,37,000 YUAN YUAN YUAN YUAN YUAN YUAN YUAN每平方米的平均折扣价值约为20％的折扣。但是，Liangxiang和Changyang部门集中了在北京的Fangshan区的大型房屋购买需求。其他部门的新房屋，例如Chengguan，Doudian和Yancun需要时间出售，大多数Ave愤怒的在线公司价格低于30,000元/平方米。以Yancun行业为例，在2024年5月收集了证据。目前，平均在线签名价格约为25,000元/平方米，只有76家在线公司。公园计划中计划的家庭总数为991，这阻碍了Progsales Res。 “北京方山区的工业支持很差，不可能通过基于平衡的平衡和生活平衡来带来更多的所有权需求，” Linping Residence的大数据研究所的校长Wang Xiaoqiang说。北京方山区的购买力来自两个主要方面。一种是该地区购买住房的地理需求。另一个是满足旅行需求的地区可以吸引“工人”，并通过低价郊区住房购买主要的城市房屋。但是，达克斯区具有强大的工业发展和更方便的铁路运输，决定在主要城市地区对海浪的更多需求。我让它转过身。 Fangshan区的旅行路线相对单身。尽管近年来已经有所改善，但仍然很难满足对波浪需求的需求。北京的高级房地产评论员Zelong认为，近年Fangshan几乎没有出售的列出土地，这主要是由于风水和达奇申德斯项目的降价。许多Fangshan客户可以以较低的价格接近该市，并购买Fengtai和Daxing项目，从而无法购买房屋。第二 – 如果手机在超过100万元人民币中“减少损失”，仍然很难出售。除了Fangshan区的第二次手动住房价格下降外，北京还需要根据当前的价格趋势降低价格。使用Fangshan区的Changyang和Liangxiang部分。这包括成熟的生活设施，完整的城市I特定工业基础的nterfaces和相对成熟的支持设施。 Tome Cofco Jingxi Xiangyun位于Fangshan区的Changyang区，于2017年开业时，交易价格约为每平方米55,000元。每平方米37,000元的价格。平方米尚未出售。贝克（Beike）的人事成员说：“第二手房屋价格如此之低的原因主要是由于进入市场的新物业高度打折，促销和固定价格。”金华省的古克西亚豪宅位于北京风扇山区的梁库安（Liang Kuxian），中国的建设，Xuefu是InueuE的3阶段房屋。 2022年，当房价上涨时，该项目曾经达到42,000元/平方米，允许现在想出售房屋的老所有者。从贝克房屋中列出的塞贡达手的五所房屋来看，价格为每平方米主要是33,000-39,000元。在北京孟买地区更偏远地区使用的房屋的价格，例如扬坎，陈古，扬山等，长期以来每平方米约20,000。内部没有中央工业，国外没有强烈的海浪。这给北京方山区的销售施加了压力。对于房地产公司而言，供求的这种不平衡导致了更大的销售压力和对土地获取需求的减少。但是，评论员Zeron认为，由于北京第五道路以外的新政策的积极影响，Fangshan地区房地产市场和土地拍卖正在指导一些释放。雷金补充，芬山区也在很大程度上促进了其土地。在“ Good House”政策的支持下，一些开发商正在关注Fan Shan Land搬迁状况，而Fan Shan的房地产市场有望刺伤ilize。评论员Zeron说：“我们希望北京的Fang Ghshan土地供应在接下来的两个或三个月内恢复，但不会大规模增加。”
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