界面新闻记者|朱一岭、梁宝新、张喜龙，界面新闻编辑|徐悦，林腾 下午 3:00 左右，香港大埔旺富苑发生火灾 48 小时后。 11月28日，香港警方及消防处在新闻发布会上宣布，搜救行动于当天上午10时18分结束。事故已造成128人死亡，约200人下落不明，其中89人尸体身份无法辨认。事故原因调查也取得新进展。香港保安局局长唐平靖在新闻发布会上表示，起火点是王清位于王富苑的住所下层。火势蔓延的主要原因是泡沫橡胶促进燃烧。倒塌的竹屋在其他楼层起火，堵塞了车辆出口和入口。对于上述询问的棚舍防护网，初步测试表明，它符合ts阻燃要求。调查预计将持续三到四个星期。发布会地点 事实上，为降低成本而不规范作业、施工过程中缺乏安全意识的现象在行业内并不少见。为此，政府相关部门发挥着监管作用。香港的家居维修市场也有一定的措施来保证施工质量，为此引入咨询公司作为外部监管者是必不可少的。在宏福苑这样的楼宇维修项目中，咨询公司、业主公司和承包商都发挥着重要作用。 EITHERwners Corporation（以下简称“公司”）相当于中国大陆的业主委员会。顾问是公司的雇员。作为中间人，他们不仅监督工作质量，而且在选择承包商和确认承包商付款方面发挥着重要作用。顾问的参与由于建筑维护产生巨额利润，承包商很容易腐败。香港独立反贪污委员会还专门出版了《楼宇维修实务指南》，详细介绍了楼宇维修项目的具体招标和监管程序，包括潜在的腐败和欺诈行为以及相应的预防措施。 。然而，独立反腐败委员会表示，利益勾结仍然可能发生。 11月28日晚，廉政公署成立专案组，对宏富苑大型翻修工程中可能涉及的贪污问题展开全面调查，并拘捕了脚手架工程的工程顾问、分包商和中间商等8人。本次王府苑管理维护项目，咨询公司为弘毅建设有限公司，承包商为汉先生。吉一建筑工程有限公司（以下分别简称“弘一”、“弘一”）。 《楼宇维修实用指南》所列楼宇修葺及保养工程主要步骤 根据望富苑业主立案法团先前公布的《楼宇修葺工程资料摘要》，望富苑保养工程将于2023年5月6日开始招标，业主将透过香港市区重建局的「投标权」平台进行投标，并在《星岛日报》刊登投标广告。投标将于 2023 年 7 月 4 日截止，并于 2023 年 7 月 5 日开标，公司代表和市区重建局代表均出席。当时，共有57家合格承包商提交了有关该公司的报价和信息。揭秘安新闻发现宏福园改善工程招标过程存在疑点拖拉机。报道称，洪和易主要从“企业背景”和“估算的充分性”两个方面评估投标人。咨询公司一般会根据承包商的法律程序、结构规模、简历等来评估公司的背景。在对公司历史的评估方面，最终宣布招标的宏业公司是57家投标人中唯一一家获得B级评级的公司。所有其他公司的背景等级均为 C 或更低。但公开资料显示，红叶前股东曹德光于2009年因行贿房协官员而入狱。案件涉及元朗三座私人住宅楼宇的装修工程，承包商通过贿赂获得合约。关于概算的有效性，主要评价标准是比较投标公司的概算与工程咨询顾问的概算之间的差异。距离越近wo ，分数越高。宏业以较预估上市价（1.52 亿港元）低 1.6% 的价格获得 A 级评级。经过所有链接后最终选择。在提供报价的五家公司中，宏基的报价最低。其余四家公司分别是伟力建设、宏毅建设、顺豪建设和树深建设。除了文件资格阶段外，咨询公司的资格认证过程还包括面试阶段。界面新闻想通过剩下的四家入围企业了解当时的竞标情况，于是我们拨打了这些企业留下的联系方式。但伟力建设因找不到责任人而逃脱。宏亿建设和君豪建设的号码都是空的。重布卡建设听到了电话的目的，就挂断了电话。 2023年中标王府苑管理维护招标后，红叶公司修改了项目方案。符合据港媒报道，新方案预估造价提高至新台币3.3亿元，引发部分业主反对，导致公司于2024年5月变更法人。新法人成立后，业主们讨论是否要调整方案。该公司2024年10月在官网发布公告称，由于项目已经启动，如果转为方案2，成本也需要重新计算，可能不会超过原预算的2亿港元，但可能会高于“目前方案3的3亿多港元”。根据该公司公布的望富苑大型改善项目住户收支报告，该项目2024年首8个月及2025年累计筹款收入分别为1.07亿港元及1.22亿港元。根据该公司最近的会议记录截至2025年11月7日，宏福苑综合大型维修工程第一期至第十五期的总费用已支付约1.80港元。兴福园业主也对该计划的最终估算存在内部疑问。 “这个数字高得不正常。”鸿福园居民吴告诉界面新闻。认为咨询公司给出的价格与业主公司最终确定的金额相差过大。 “评估肯定有问题。”根据香港独立反贪污委员会联合出版的《楼宇维修实务指南》，项目在合同执行过程中发生变更的情况并不罕见。事实上，这可能是必要的。然而，如果管理不当，它可能会被滥用。例如，您有可能最初以低价雇用特定承包商，然后在项目开始后增加预算，添加维护项目。此外，14个当中在进入面试阶段的投标公司中，顾问的评分与弘毅公司得到的分数相差最大，弘毅公司得分最高。得分为90分，明显高于企业得分57分。洪义先生访谈分析报告 中标后，洪义先生进入施工阶段，本应负责监理的洪义先生缺席。宏福法院居民李浩夫妇告诉解放通讯社，他们手机里有一张员工在窗前脚手架上抽烟的照片。据港媒报道，5月，宏富苑前保安队长黄先生注意到，大楼内的火警警报有时会被关闭，建筑工人频繁使用紧急楼梯进出大楼。鸿福苑业主陈伟向界面新闻证实了这一说法。 “一般来说，fi逃生通道长期关闭。 “陌生人进入时，警报响起，但建筑工人进入时，警报不响。”香港消防处28日还在记者会上宣布，检查发现鸿福苑内的8栋楼宇警铃运作存在问题。值得注意的是，不仅鸿亿董事缺席，管理王府园20多年的物业管理公司“志邦物业管理有限公司”也未能及时启动。李浩夫妇和黄某一样，也发现了问题，并向物业管理公司反映，但界面新闻联系志邦物业，但该公司代表拒绝回应，理由是相关事项不明确。 图片来源：解放报 张喜龙 作为调查。随着事件的深入，王福源惨案的真相将逐渐水落石出，也将给香港敲响严重而持久的警钟。香港已经是一座“老”城了。不仅人口老龄化是一个严重的问题，许多住宅和办公楼也老化，急需维修和改造。香港的经济增长始于20世纪60年代。截至2023年底，香港共有超过28,000栋楼龄超过30年的私人楼宇，占总数的64%。预计未来10年这一数字将超过3万。王府苑于1983年落成，至今已有42年历史。王府法院等老房子的维修管理工程已成为香港政府和社会日益关注的问题。为确保楼宇安全，香港政府推出“强制验楼制度”，要求楼龄超过30年的私人楼宇委任注册检验人员进行验楼。进行检查并进行必要的维修。为规范维修程序，香港房屋协会与廉政公署于2008年共同编制了《大厦维修实务指南》，供业主及商户参考。香港建筑安全协会会长、建筑测量师何珏告诉解放报，此类项目一般都是参照《楼宇维修实务指南》的程序指引进行，但在实际操作中行为可能会出现偏差。在某些情况下，业主对其项目没有表现出足够的兴趣，导致腐败和欺诈猖獗。何巨业先生表示，高层建筑的业主很多，很多人不愿意参与大厦管理工作。或者，持有不同意见的业主将无法参与顾问或承包商的聘请或项目的后期管理。因为他们之间很难达成完全统一的决策过程。因此，顾问和承包商缺乏业主的统一监督。王府苑居民吴先生告诉集面新闻，最近公司变动是因为之前的公司都是老业主，小区里也有一些年轻业主从事工程类工作。发现该项目存在诸多不可能，他们多次反抗，甚至报警。双方发生了很多冲突，随后成立了一个新公司来取代年轻的管理层。房子的结构也有影响。鸿福园75岁的居民颜辉告诉界面新闻，该地区的第一批房主都是老人，“很多东西都不懂”。然而，随着经济状况的好转，后来的房主选择搬家租房，租客提出的问题也越来越少。过时或不存在的法律法规也带来安全监督风险。我会留下它。香港警方11月27日表示，在一栋未受影响的大楼内发现电梯大堂窗户，每层都用聚苯乙烯泡沫密封。据香港媒体报道，宏富苑业主立案法团也在其官网宣布，承包商将在施工期间用泡沫板覆盖外墙玻璃窗，以防止工程过程中碎石撞击玻璃窗。何巨野告诉界面新闻，对于保丽龙并没有明确的强制性统一规范，因为它不是脚手架安全网等建筑工程的必要组成部分。但在实际施工中，总承包商出于专业角度和安全考虑选择防火泡沫，因此成本高于普通泡沫。香港数以万计的建筑物将进入维修期。图片来源：界面新闻。龙坡燕王府火灾法院将让香港人反思香港政府和社会是否准备好应对新楼热潮结束后的情况。香港数以万计的建筑物将进入维修期。此外，香港市区目前的道路状况不适合通过很高的楼梯进入。香港的房屋大多为30层高，且大部分为高层建筑或摩天大楼。然而，香港的主要防火梯高56米，覆盖约18层。香港紧急车辆的净空为6米，但安装101米的梯子需要10米的宽度，大多数香港道路无法容纳。老房子修复过程中的安全问题并不是政府必须面对的唯一问题。今年7月，香港德瓦湾亿丰大厦因水管泄漏发生大面积停电，备受关注。这 53这座楼龄已逾一年的建筑，业主之间难以达成一致，修缮工作也没有取得任何进展。据香港媒体报道，有委员呼吁政府加强监管，市区重建署负责人建议，应尽快迫使楼龄30岁以下楼宇业主分阶段节省资金进行预防性维修。他告诉界面新闻，香港政府目前将私人楼宇的维修保养视为业主的私人领域。建立标准和安全。虽然有相关部门参与保障安全，但政府一般不干预项目内部管理和运营。他建议政府可以建立一个独立的楼宇维修管理局，作为开放的楼宇维修管理平台，以托管方式运作，为政府提供另一种可靠的项目管理。为担心腐败或没有时间管理的小业主提供的选择。它还可以为业主管理的维护项目提供外部监督，确保私人建筑维护不再只是私人事务或市场驱动的活动。
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